【中級(jí)物業(yè)管理師什么時(shí)候考試】雖然考試是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但具體的考試時(shí)間表會(huì)根據(jù)不同年份的實(shí)際情況和相關(guān)政策的調(diào)整而變化。符合條件的考生可在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)在*房地產(chǎn)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上報(bào)名參加考試。原則上，考點(diǎn)設(shè)在省會(huì)城市和直轄市的高等學(xué)?；蚋呖贾付▽W(xué)校。

物業(yè)管理的類型

委托服務(wù)類型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)完成的房屋出售給用戶，一次性收回投資和利潤，委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理。這種產(chǎn)權(quán)有管理權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。這類物業(yè)管理企業(yè)，主要以經(jīng)營小區(qū)為主。

租賃作業(yè)類型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建成后不出售，而是移交給其下屬的物業(yè)管理企業(yè)或者設(shè)立專門的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行房屋的租賃經(jīng)營，并通過租金收回投資。

物業(yè)管理企業(yè)具有經(jīng)營管理權(quán)和產(chǎn)權(quán)。

這類物業(yè)管理企業(yè)主要經(jīng)營商業(yè)樓宇、綜合樓和辦公樓。

物業(yè)管理的作用

物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)了“物業(yè)管理”的理念，在其工作中包括兩項(xiàng)內(nèi)容：為業(yè)主提供居家生活服務(wù)和對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)管理。如今，無論是媒體還是個(gè)人業(yè)主，都習(xí)慣稱物業(yè)管理企業(yè)為“管家”，從物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供大量服務(wù)，提高社區(qū)生活質(zhì)量就可以感受到。但嚴(yán)格來說，物業(yè)管理企業(yè)不僅僅是一般服務(wù)意義上的管家，更是私人房地產(chǎn)管理的專家。其最終目的是為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全舒適的環(huán)境，使業(yè)主的私人不動(dòng)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造直接或潛在的經(jīng)濟(jì)效益。

物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)屬性

工業(yè)的經(jīng)濟(jì)屬性表現(xiàn)為其單一的商品屬性。財(cái)產(chǎn)的商品性質(zhì)是由財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和商品經(jīng)濟(jì)決定的，它有幾個(gè)實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值是通過市場交易來實(shí)現(xiàn)的，財(cái)產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓是體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的商品性質(zhì)的具體方式；房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理是商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，必須遵循價(jià)值規(guī)律這一最基本的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律；財(cái)產(chǎn)的分配和消費(fèi)，即使是非營利性的，也充滿了商品行為，追求“商品-貨幣”的規(guī)律。

物業(yè)管理的工作內(nèi)容

商場正常運(yùn)營后，物業(yè)公司負(fù)責(zé)清潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。在這個(gè)過程中，需要體現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)運(yùn)營環(huán)境和商場的整體外觀，保證所使用的設(shè)施設(shè)備的正常使用壽命，但有時(shí)兩者之間會(huì)出現(xiàn)矛盾，而物業(yè)管理公司的工作就是把握好平衡，讓整個(gè)商業(yè)物業(yè)能夠保持長期良好的運(yùn)營，甚至增值。
而升值這一點(diǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)退出時(shí)，可以看出。即使在平時(shí)，也沒有出口，但在經(jīng)營過程中，都能體現(xiàn)出來。

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