【房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考需要哪些材料】房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)材料包括本人的*明、*書、*證書及從事房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)工作證書、考試申請(qǐng)表。有效*件:考生需提供*原件及復(fù)印件。*件必須有效,照片必須清晰可辨。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

結(jié)轉(zhuǎn)取得土地資源或完成土地規(guī)劃的各項(xiàng)成本,剔除異常要素的使用價(jià)值,在全部正常成本累計(jì)后,通過獲得一定的資產(chǎn)*利息和有效的項(xiàng)目投資利潤,獲得土地使用權(quán)證書的使用價(jià)值。
這種方法通常用于在所有正常程序中獲得的土地資源評(píng)估。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法選擇

在選擇評(píng)估方法時(shí),應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的客觀條件和評(píng)估方法所在地的房地產(chǎn)市場情況,分析比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的適用性。
在對(duì)評(píng)估對(duì)象應(yīng)用兩種以上評(píng)估方法時(shí),應(yīng)同時(shí)選擇所有適用的評(píng)估方法,不應(yīng)因房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不掌握某一評(píng)估方法所需的資料等非客觀原因而隨意確定評(píng)估方法的選擇;當(dāng)需要權(quán)衡取舍時(shí),應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中說明并證明其合理性。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

供求原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí),首先要對(duì)該房地產(chǎn)所屬的房地產(chǎn)市場進(jìn)行充分的調(diào)查和研究,掌握其供求關(guān)系的現(xiàn)狀、歷史和變化趨勢(shì),從而為運(yùn)用具體的估價(jià)方法計(jì)算價(jià)格提供依據(jù)。*高和*佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估房地產(chǎn)的正常市場價(jià)值時(shí),必須首先分析和判斷房地產(chǎn)的*高和*佳使用,然后在此基礎(chǔ)上計(jì)算價(jià)格。

房地產(chǎn)估價(jià)的場景

目的:明確企業(yè)合并、分立或股份制改革中房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值。
目的:資產(chǎn)清查:明確房地產(chǎn)在總資產(chǎn)中的比例;
股權(quán)分配:為股東股權(quán)劃分提供數(shù)據(jù)支持;
財(cái)務(wù)報(bào)告:符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)公允披露的要求。
技術(shù)難點(diǎn):根據(jù)企業(yè)的歷史成本、收入能力和市場趨勢(shì)進(jìn)行綜合評(píng)估;如果涉及商譽(yù)等無形資產(chǎn),則需要將其分離并單獨(dú)分析。

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