【房地產(chǎn)估價(jià)師考試每年通過人數(shù)是多少】每年獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人數(shù)基本保持在2000人左右,總體合格率在10%左右,綜合合格率在5%以下。在專業(yè)資格考試中處于較低水平,實(shí)際難度也不小。按照往年通過房地產(chǎn)估價(jià)師考試的人數(shù)計(jì)算,每年獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人數(shù)基本保持在2000人左右。

房地產(chǎn)估價(jià)的流程

首先要明確房地產(chǎn)評估的目的,了解評估費(fèi)用、評估報(bào)告、雙方責(zé)任等事項(xiàng)。

2. 制定工作計(jì)劃后,對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)*。

3. 在計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),為了使評估價(jià)格更加公平合理,一般采用一種評估方法為主,多種評估方法為輔。

4. 對房地產(chǎn)進(jìn)行綜合分析,確定評估結(jié)果,*后撰寫評估報(bào)告。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則
*高*佳利用原則,又稱*有效利用原則或合理有效利用原則,要求評估價(jià)值為評價(jià)對象在*高*佳利用條件下的價(jià)值價(jià)格。*高、*佳利用是指在法律允許、技術(shù)*析、計(jì)算和判斷活動,揭示客觀存在的房地產(chǎn)市場價(jià)值,而不是武斷、主觀地對房地產(chǎn)定價(jià)。事實(shí)上,房地產(chǎn)的價(jià)值一直存在,只是沒有直接表現(xiàn)出來。相反,它隱藏在經(jīng)濟(jì)活動中,在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下不斷波動。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類型

市場價(jià)值

市場價(jià)值是指估價(jià)物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)上,由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事、不受強(qiáng)迫的雙方當(dāng)事人自愿交易的,經(jīng)適當(dāng)營銷后的金額。

市場價(jià)格反映的是實(shí)際市場條件下的正常交易價(jià)格。在理性、正常的市場條件下,市場價(jià)值趨向于內(nèi)在價(jià)值和真實(shí)價(jià)值。

2投資價(jià)值(2023年考試點(diǎn))(2023年考試點(diǎn))

估值中的投資價(jià)值通常是指估值對象對某一或某一類特定單位或個人所擁有的價(jià)值,也稱為特定投資者價(jià)值。

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