【房地產(chǎn)估價師考試幾年內(nèi)考完】房地產(chǎn)評估師考試成績滾動期限由原來的2年延長至4年。這意味著考生現(xiàn)在有四年的窗口期來通過所有四個科目的考試。對于具有相關(guān)*和專業(yè)背景的考生,理論上*快可以在兩年內(nèi)通過房地產(chǎn)估價師資格考試。

房地產(chǎn)估價的原則

(1)協(xié)調(diào)不同估值機構(gòu)和估價師的估值立場和行為。

(2)使不同估值機構(gòu)和評估師選擇的估值依據(jù)和估值前提趨于一致。

(3)使不同評估機構(gòu)和估價師所評估的評估對象的價值和價格趨于一致,與同類不動產(chǎn)的價值和價格基本相同或相近。

房地產(chǎn)估價的方法

比較法是選擇一定數(shù)量的可比實例,將其與估值對象進(jìn)行比較,并根據(jù)差異對可比實例的交易價格進(jìn)行處理,從而獲得估值對象的價值或價格。該方法適用于同類型房地產(chǎn)數(shù)量較多,交易頻繁,具有一定可比性的房地產(chǎn),如住宅物業(yè),特別是存量完整的住宅單元,數(shù)量多,可比性好。寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等。

房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)范圍

①為抵押、司法處置、稅務(wù)、會計等需要,在建筑物與土地之間合理分配建筑物與土地的評估價值(或估價)、交易價格(或購買價,如俗稱的房價)、租金(如俗稱的租金),包括建筑物與土地的價值、價格、收益。②出于定價和其他目的的需要,采用成本法計算的住宅小區(qū)平均房價或平均租金應(yīng)在該區(qū)域內(nèi)不同建筑、不同布局、不同朝向、不同樓層和不同觀景的各個住宅單元之間進(jìn)行合理分配。

房地產(chǎn)估價的步驟

在使用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時,應(yīng)遵循以下步驟:

(1)選擇具體的估值方法;

(2)計算收益期或持有期;

(3)計算未來收益;

(4)確定收益率或資本化率、收益乘數(shù);

(5)計算收益值。

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