【房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)應(yīng)中級(jí)職稱嗎】取得房地產(chǎn)估價(jià)師,可符合《經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員職稱評(píng)定基本標(biāo)準(zhǔn)與條件》中規(guī)定的初級(jí)或中級(jí)職稱的學(xué)歷和從業(yè)經(jīng)歷條件,也可作為申請(qǐng)高級(jí)職稱的條件。注冊(cè)證書主要用于企業(yè)資格和專業(yè)資格,它們與中級(jí)職稱是完全不同的兩個(gè)概念。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

簡(jiǎn)單地說,收益法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益確定其價(jià)值的一種方法。具體來說,收益法是對(duì)估值對(duì)象的未來收益進(jìn)行預(yù)測(cè),然后利用適當(dāng)?shù)氖找媛驶蛸Y本化率,或收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值,從而獲得估值對(duì)象的價(jià)值。將預(yù)測(cè)的未來收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值。這類似于從利息到本金的逆向計(jì)算,這被稱為資本化。

房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象確定

估價(jià)對(duì)象由委托人指定,但不完全由委托人決定。估價(jià)對(duì)象不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的指定來確定。并不是客戶要求評(píng)估的任何資產(chǎn)都會(huì)被評(píng)估。而是在委托人初步說明并提供相關(guān)信息和資料的基礎(chǔ)上,根據(jù)確定的估價(jià)目的,先擬定估價(jià)對(duì)象的主要范圍和基本條件,然后請(qǐng)委托人確認(rèn)。

房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求

有條件采用市場(chǎng)比較法計(jì)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)比較法為主。

2. 對(duì)于收益性房地產(chǎn)的估價(jià),應(yīng)選擇收益法作為估價(jià)方法之一。

3. 對(duì)具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法作為估價(jià)方法之一。

4. 在沒有市場(chǎng)基礎(chǔ)或者市場(chǎng)基礎(chǔ)不足不適合采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)發(fā)展法進(jìn)行估值的情況下,可以采用成本法作為主要的估值方法。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

使不同估值機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的估值立場(chǎng)和行為趨于一致。例如,在應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀和公正原則的情況下,如各種法醫(yī)鑒定,無論是哪個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)或鑒定人,無論在什么情況下,都應(yīng)始終站在中立的立場(chǎng),而不是站在一方的立場(chǎng)上進(jìn)行鑒定。例如,從特定實(shí)體或個(gè)人的角度進(jìn)行估值,如估值客戶、估值對(duì)象的權(quán)利人或其他估值利益相關(guān)方。

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