【高級房地產(chǎn)估價師要求幾年考完】在新政策下,房地產(chǎn)估價師考試成績的滾動期限由原來的兩年延長至四年。這意味著考生現(xiàn)在有四年的窗口期來通過所有四個科目的考試。房地產(chǎn)估價師考試*一科的,必須在三年內(nèi)完成考試。

房地產(chǎn)估價的方法

成本法

成本法是根據(jù)評估對象的重置成本或重建成本確定評估對象價值的方法。具體來說,成本法是一種獲取評估對象在估值點的購建價格和折舊,然后從購建價格中減去折舊,從而確定評估對象價值的技術(shù)。
假設(shè)發(fā)展法

假設(shè)開發(fā)法是在開發(fā)完成后,根據(jù)估值對象的期望值來獲得估值對象的價值。具體來說,假設(shè)開發(fā)法是對估值對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需的支出和利潤進行預(yù)測,然后在開發(fā)完成后的價值中減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需的支出和利潤,得到估值對象的價值。

房地產(chǎn)估價的價值確定

確定價值類型就是確定要評估的具體價值價格,包括價值價格的名稱、定義或內(nèi)涵。價值類型的確定既不是由委托人也不是由評估師決定的,而是由估價的目的決定的。在實踐中,評估師首先根據(jù)確定的估價目的制定價值類型,然后請委托人確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)評估哪些價值價格,不能僅憑評估目的的表面行為來判斷,還要根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來判斷。

房地產(chǎn)估價的方法選擇

對于新建或在建的住宅房地產(chǎn),由于缺乏盈利能力,收益法不適合。在進行評估時,由于其建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟資料齊全,可以采用成本法先進行整體評估。然后,可以收集同一地價區(qū)域內(nèi)多個類似新建住宅房地產(chǎn)交易在較近一段時間內(nèi)的市場價格。對可比案例的交易金額、交易日期、地域因素、個體因素進行校正,得到其參考價格。對成本價格和基準(zhǔn)價格分別賦予不同的權(quán)重,綜合得出最終的價格金額。在市場條件較好的地區(qū),應(yīng)以比價為主。

房地產(chǎn)估價的原則

更具體地說,對于沒有登記、沒有權(quán)屬證明的房地產(chǎn),有的被認(rèn)定為合法房地產(chǎn),有的被認(rèn)定為不完整合法房地產(chǎn),有的被認(rèn)定為非法房地產(chǎn)。
對于實際使用和實際面積與登記使用和登記面積不匹配的房地產(chǎn),不存在有的按實際使用和實際面積計價,有的按登記使用和登記面積計價的情況。
對于長期閑置、利用效率不高但具有重大開發(fā)利用價值的房地產(chǎn)(如老工廠、閑置土地等),并不是有的根據(jù)其目前的狀態(tài)進行估值,有的根據(jù)其*、*的利用狀態(tài)進行估值。
價值時間點的確定,并不是說有的評估現(xiàn)在的價值,有的評估過去的價值,有的評估未來的價值。

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