【高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師要求幾年考完】在新政策下,房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jī)的滾動(dòng)期限由原來的兩年延長(zhǎng)至四年。這意味著考生現(xiàn)在有四年的窗口期來通過所有四個(gè)科目的考試。房地產(chǎn)估價(jià)師考試*一科的,必須在三年內(nèi)完成考試。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

成本法

成本法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的重置成本或重建成本確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。具體來說,成本法是一種獲取評(píng)估對(duì)象在估值點(diǎn)的購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后從購(gòu)建價(jià)格中減去折舊,從而確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的技術(shù)。
假設(shè)發(fā)展法

假設(shè)開發(fā)法是在開發(fā)完成后,根據(jù)估值對(duì)象的期望值來獲得估值對(duì)象的價(jià)值。具體來說,假設(shè)開發(fā)法是對(duì)估值對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需的支出和利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)測(cè),然后在開發(fā)完成后的價(jià)值中減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需的支出和利潤(rùn),得到估值對(duì)象的價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值確定

確定價(jià)值類型就是確定要評(píng)估的具體價(jià)值價(jià)格,包括價(jià)值價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。價(jià)值類型的確定既不是由委托人也不是由評(píng)估師決定的,而是由估價(jià)的目的決定的。在實(shí)踐中,評(píng)估師首先根據(jù)確定的估價(jià)目的制定價(jià)值類型,然后請(qǐng)委托人確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)評(píng)估哪些價(jià)值價(jià)格,不能僅憑評(píng)估目的的表面行為來判斷,還要根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來判斷。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法選擇

對(duì)于新建或在建的住宅房地產(chǎn),由于缺乏盈利能力,收益法不適合。在進(jìn)行評(píng)估時(shí),由于其建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料齊全,可以采用成本法先進(jìn)行整體評(píng)估。然后,可以收集同一地價(jià)區(qū)域內(nèi)多個(gè)類似新建住宅房地產(chǎn)交易在較近一段時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)可比案例的交易金額、交易日期、地域因素、個(gè)體因素進(jìn)行校正,得到其參考價(jià)格。對(duì)成本價(jià)格和基準(zhǔn)價(jià)格分別賦予不同的權(quán)重,綜合得出最終的價(jià)格金額。在市場(chǎng)條件較好的地區(qū),應(yīng)以比價(jià)為主。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

更具體地說,對(duì)于沒有登記、沒有權(quán)屬證明的房地產(chǎn),有的被認(rèn)定為合法房地產(chǎn),有的被認(rèn)定為不完整合法房地產(chǎn),有的被認(rèn)定為非法房地產(chǎn)。
對(duì)于實(shí)際使用和實(shí)際面積與登記使用和登記面積不匹配的房地產(chǎn),不存在有的按實(shí)際使用和實(shí)際面積計(jì)價(jià),有的按登記使用和登記面積計(jì)價(jià)的情況。
對(duì)于長(zhǎng)期閑置、利用效率不高但具有重大開發(fā)利用價(jià)值的房地產(chǎn)(如老工廠、閑置土地等),并不是有的根據(jù)其目前的狀態(tài)進(jìn)行估值,有的根據(jù)其*、*的利用狀態(tài)進(jìn)行估值。
價(jià)值時(shí)間點(diǎn)的確定,并不是說有的評(píng)估現(xiàn)在的價(jià)值,有的評(píng)估過去的價(jià)值,有的評(píng)估未來的價(jià)值。

以上就是【高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師要求幾年考完】相關(guān)內(nèi)容,更多考試資訊請(qǐng)關(guān)注深港在線考試考證欄目。