【資產(chǎn)評(píng)估師需要考什么條件】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試是從事資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人員必備的,考試時(shí)間為2024年和2025年兩年?？忌仨氝_(dá)到學(xué)歷或相關(guān)職稱要求,通過(guò)四門(mén)科目考試,成績(jī)有效期為四年。申請(qǐng)成為資產(chǎn)評(píng)估師沒(méi)有專業(yè)要求。只要有大專以上學(xué)歷就可以報(bào)名。

資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀

*的資產(chǎn)評(píng)估起步較晚,但發(fā)展迅速。同時(shí),在其發(fā)展過(guò)程中也逐漸暴露出各種問(wèn)題。這些問(wèn)題為資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)埋下了禍根。因此,研究當(dāng)前*資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。有利于改變*資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管不完善、管理混亂、專業(yè)素質(zhì)低下的現(xiàn)狀,解決當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,更好地發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估的中介服務(wù)作用,促進(jìn)*資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)整體水平的提升和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

資產(chǎn)評(píng)估的趨勢(shì)

數(shù)據(jù)資產(chǎn)評(píng)估,人工智能技術(shù)成為"新工具"

第二個(gè)項(xiàng)目"基于機(jī)器學(xué)習(xí)的數(shù)據(jù)資產(chǎn)估值研究",分配給清華*和復(fù)旦*。毫無(wú)疑問(wèn),數(shù)據(jù)已成為新時(shí)代的"石油",但如何為其定價(jià)一直是一個(gè)難題。傳統(tǒng)的評(píng)估方法對(duì)數(shù)據(jù)等無(wú)形資產(chǎn)的適用性有限,而機(jī)器學(xué)習(xí)可以快速分析大量數(shù)據(jù)并識(shí)別價(jià)值模式。

行業(yè)的影響

在未來(lái),評(píng)估人員可能需要掌握基本的數(shù)據(jù)分析技能或與技術(shù)團(tuán)隊(duì)合作。例如,使用AI模型預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)的未來(lái)回報(bào),或者評(píng)估區(qū)塊鏈技術(shù)帶來(lái)的數(shù)據(jù)可信度的增強(qiáng)。這也意味著測(cè)評(píng)行業(yè)與科技行業(yè)的跨界融合將越來(lái)越深。

資產(chǎn)評(píng)估的方法選擇

市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上已有交易案例的類似可比資產(chǎn)進(jìn)行比較,確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。在目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的公開(kāi)信息中,有必要找到相同經(jīng)濟(jì)行為下的類似資產(chǎn)交易案例。

收益法是指通過(guò)估計(jì)評(píng)估對(duì)象能夠帶來(lái)的預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。它符合資產(chǎn)評(píng)估中以利潤(rùn)求資本的評(píng)估思想,即采用資本化或收益折現(xiàn)的途徑和方法對(duì)被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行判斷和估計(jì)。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以各種資產(chǎn)負(fù)債的合理評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ),確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。需要提供受托評(píng)估范圍內(nèi)的所有資產(chǎn)和負(fù)債信息。

資產(chǎn)評(píng)估的作用

資產(chǎn)評(píng)估主要起到以下三種作用:

1. 咨詢功能

從某種意義上說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)的技術(shù)咨詢活動(dòng),具有咨詢功能。咨詢的作用是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)的估值意見(jiàn)。雖然該意見(jiàn)本身不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,但對(duì)于當(dāng)事人的要價(jià)和出價(jià)可以作為參考。

2. 驗(yàn)證功能

核查包括兩個(gè)部分:鑒定和出示證據(jù)。鑒定是專家根據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的當(dāng)期價(jià)格作出的獨(dú)立判斷,而舉證為這種判斷提供了理論和事實(shí)支持,使其具有合理性和充分的根據(jù)。

3. 促進(jìn)作用

資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源的優(yōu)化配置;二是鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自身合法權(quán)益;第三,可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放。

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