【資產(chǎn)評(píng)估師本科生可以考嗎】從官方公布的申請(qǐng)要求來看,對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)沒有嚴(yán)格的要求。無論是*生還是剛畢業(yè)還沒有積累工作經(jīng)驗(yàn)的人,只要符合條件,都可以完全報(bào)名參加。尚未取得學(xué)歷的*生也可以報(bào)名。

資產(chǎn)評(píng)估的核心目的

交易定價(jià)(最常見的場(chǎng)景)

買賣房屋:房地產(chǎn)中介所列出的"市場(chǎng)價(jià)格"實(shí)際上是根據(jù)周邊地區(qū)近期交易數(shù)據(jù)的評(píng)估結(jié)果。

企業(yè)并購(gòu):A公司在收購(gòu)B公司之前,需要對(duì)其廠房、技術(shù)、客戶資源等進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估,避免高價(jià)購(gòu)買"空殼"。

融資抵押貸款

個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款:銀行需對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并按60% - 70%的折扣率發(fā)放貸款(如評(píng)估價(jià)值為100萬,*貸款金額為70萬)。

企業(yè)設(shè)備融資:以生產(chǎn)線為質(zhì)押時(shí),評(píng)估值直接決定可貸金額。

資產(chǎn)評(píng)估的主要類型

評(píng)價(jià)對(duì)象:

不動(dòng)產(chǎn),如土地、房屋、建筑物及在建工程

評(píng)估目的:

銷售交易、抵押貸款、征收補(bǔ)償、租賃定價(jià)等

典型場(chǎng)景:

房地產(chǎn)交易:買賣雙方都需要對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以確定合理的交易價(jià)格

銀行按揭貸款:銀行需要對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款金額

征收補(bǔ)償:*在征收土地或房屋時(shí),對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估的具體范圍

未定產(chǎn)權(quán)

評(píng)估時(shí)暫時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或者因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn),歸類為"未定產(chǎn)權(quán)",暫不計(jì)入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)。

企業(yè)資產(chǎn)重組

在產(chǎn)權(quán)界定的范圍內(nèi),如果企業(yè)存在明顯的閑置或浪費(fèi)的生產(chǎn)能力,并且某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的整體功能不一致,可以分離,則應(yīng)提醒客戶進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組,并重新界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。公司重組的主要形式包括"剝離"和"充盈"。

資產(chǎn)評(píng)估的清查核實(shí)

根據(jù)各類資產(chǎn)的具體情況,分別選擇綜合盤存法、分類盤存法、賬戶核查法和確認(rèn)查詢法。對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)械設(shè)備、在建工程、土地使用權(quán)等各項(xiàng)進(jìn)行逐項(xiàng)核查。

對(duì)于原材料,根據(jù)企業(yè)核算的實(shí)際情況,按不同類型分別進(jìn)行抽查和盤點(diǎn)。

審核銀行存款、應(yīng)收票據(jù)、長(zhǎng)期遞延費(fèi)用、應(yīng)付利息、應(yīng)付員工薪酬、應(yīng)付稅款等項(xiàng)目的總賬、明細(xì)賬和原始憑證;

對(duì)應(yīng)收賬款、預(yù)付款、其他應(yīng)收款、借款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款等的核定,采用發(fā)出確認(rèn)函,結(jié)合抽查會(huì)計(jì)憑證的方式進(jìn)行。

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