【房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間一般是哪時(shí)候】例如,一些省份可能會(huì)在8月份開(kāi)始*輪注冊(cè),而其他省份可能會(huì)在9月份開(kāi)始。房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)期預(yù)計(jì)為8月至9月(具體時(shí)間因省而異)。

房地產(chǎn)估價(jià)的定律

哈伯定律

這條法則認(rèn)為,一塊土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比,即深度百分比是其深度的平方根的十倍。即深度百分比=(10x深度1/2)%。例如,一塊50英尺深的土地的價(jià)值相當(dāng)于一塊100英尺深的土地價(jià)值的70%。然而,標(biāo)準(zhǔn)深度不一定是100英尺。因此,修正后的哈珀定律認(rèn)為深度百分比=(給定深度)1/2÷(標(biāo)準(zhǔn)深度)1/2×*

房地產(chǎn)估價(jià)的近代發(fā)展

估價(jià)在英國(guó)的發(fā)展:17世紀(jì),英國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)主聘請(qǐng)房地產(chǎn)管理測(cè)量師進(jìn)行估價(jià),估價(jià)依據(jù)的是當(dāng)時(shí)數(shù)學(xué)家研究并出版的現(xiàn)成的計(jì)算表。在20世紀(jì),最初在英國(guó)使用的估值模型是等效的回報(bào)率(EY)模型。然而,該模型因其未能識(shí)別實(shí)際價(jià)值的潛在變化等缺點(diǎn)而受到批評(píng)。在20世紀(jì)70年代,對(duì)傳統(tǒng)估值模型的不滿在英國(guó)增長(zhǎng),專門的DCF(貼現(xiàn)現(xiàn)金流)房地產(chǎn)估值和分析方案的提供和更廣泛的使用被接受。

房地產(chǎn)估價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的發(fā)展,一些傳統(tǒng)業(yè)務(wù)逐漸呈現(xiàn)出智能化、數(shù)據(jù)化的發(fā)展趨勢(shì)。例如,自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)的應(yīng)用,對(duì)同質(zhì)性較高的房地產(chǎn)建立估價(jià)模型,利用大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò),自動(dòng)篩選整理,通過(guò)數(shù)學(xué)方法計(jì)算,*反饋估價(jià)結(jié)果信息,大大降低了估價(jià)成本,提高了估價(jià)效率。該服務(wù)已廣泛應(yīng)用于拍賣平臺(tái)、銀行機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理*等。在未來(lái),它甚至可能完全取代人工估值。

房地產(chǎn)估價(jià)的行業(yè)概況

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在*是一個(gè)既古老又新興的行業(yè),是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)在*有著悠久而豐富的歷史。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值及其評(píng)估的想法萌芽于幾千年前。

當(dāng)時(shí),隨著土地和房屋的買賣、租賃、征稅、典當(dāng)?shù)然顒?dòng)的出現(xiàn),房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)應(yīng)運(yùn)而生。然而,從20世紀(jì)50年代到70年代,隨著房地產(chǎn)私有制的廢除和房地產(chǎn)交易、租賃等活動(dòng)的禁止,*的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)基本消失。

直到1978年以后,在改革開(kāi)放的背景下,隨著城市國(guó)有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn),*的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)才開(kāi)始復(fù)蘇。

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