【房地產(chǎn)估價師報名條件嚴格嗎】申請房地產(chǎn)估價師必須具備三個條件:政治立場、遵守法律法規(guī)、學(xué)歷。具體包括支持黨和*制度、遵守法律法規(guī)、大專以上學(xué)歷等標準。應(yīng)聘者須具有房地產(chǎn)估價相關(guān)專業(yè)學(xué)位,中職以上學(xué)歷。

房地產(chǎn)估價的作用

買賣房屋的參考標準

為確定合理的交易價格,交易雙方可以進行評估,評估值應(yīng)使用作為交易價格的參考。防止因買賣雙方對物業(yè)價值不了解,預(yù)期差異較大而影響交易的正常進行。

2. 繳納物業(yè)稅費的依據(jù)

交易雙方向房地產(chǎn)管理*報告交易價格時,如果房地產(chǎn)管理*認為交易價格明顯低于市場價值,將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易中的房地產(chǎn)進行評估,并以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)

①為抵押、司法處置、稅務(wù)、會計等需要,在建筑物與土地之間合理分配建筑物與土地的評估價值(或估價)、交易價格(或購買價,如俗稱的房價)、租金(如俗稱的租金),包括建筑物與土地的價值、價格、收益。

②出于定價和其他目的的需要,采用成本法計算的住宅小區(qū)平均房價或平均租金應(yīng)在該區(qū)域內(nèi)不同建筑、不同布局、不同朝向、不同樓層和不同觀景的各個住宅單元之間進行合理分配。

③為定價等需要,按成本法計算的大規(guī)模或一級開發(fā)用地的平均地價,應(yīng)當在該區(qū)域內(nèi)已建成地塊(如各已開發(fā)地塊)之間合理分配。

房地產(chǎn)估價的指標

固定資產(chǎn)稅核定額是指各區(qū)、鎮(zhèn)、村房地產(chǎn)估價師對房屋實際情況進行考察后核定的價格。

日本房地產(chǎn)固定資產(chǎn)稅的評估值每三年重新評估一次,計算固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、登記許可稅、房地產(chǎn)使用稅等。

另外,固定資產(chǎn)稅額是計算固定資產(chǎn)稅額的基準,是評估"固定資產(chǎn)"價值的金額。因此,它不等于資產(chǎn)的購買價格或出售價格。

房地產(chǎn)估價的原則

不同計價原則的評估價值,應(yīng)當符合下列規(guī)定:

1. 根據(jù)獨立、客觀、公正的原則,評估價值應(yīng)該是對所有利益相關(guān)者公平合理的價值或價格。

2. 根據(jù)合法性原則,估價應(yīng)當是依法確定的估價物在估價條件下的價值或者價格。

3. 按照價值時間點原則,評估價值應(yīng)當是根據(jù)評估目的確定的特定時間的價值或者價格。

4. 按照替代原則,評估價值與被評估對象在相同條件下的同類房地產(chǎn)的價值或者價格的偏差應(yīng)當在合理范圍內(nèi)

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