【房地產(chǎn)估價師考試幾年考完有效】房地產(chǎn)估價師考試成績的有效期為四年。這意味著考生在通過所有科目后,需要在這四年內(nèi)完成注冊或申請相關(guān)資格證書;否則,結(jié)果將無效?？荚嚦煽兊挠行诤推谙抟笥?統(tǒng)一規(guī)定。考生需要根據(jù)自身情況在三到四年內(nèi)完成所有科目的考試(是否豁免某些科目)。

房地產(chǎn)估價的方法

假設(shè)發(fā)展法

對于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(如凈土或在建工程等),采用正常開發(fā)完成后的市場價值計算方法,再減去剩余開發(fā)任務(wù)的正常投資,得出待估房地產(chǎn)的價值。

基準(zhǔn)地價法

對某地塊的土地使用權(quán)價值進(jìn)行評估時,可參考現(xiàn)有的同等級、同用途基準(zhǔn)地價,對一般因素、區(qū)域因素和個別因素進(jìn)行調(diào)整,最終得出估價對象的土地使用權(quán)價值方法。這種方法具有一定的政策含義。

房地產(chǎn)估價的原則

估價時間點是指可以應(yīng)用房地產(chǎn)估價結(jié)果的具體日期。由于房地產(chǎn)價格是不斷變化的,沒有相應(yīng)時間點的房地產(chǎn)價格是沒有應(yīng)用價值的。估價時間點原則要求房地產(chǎn)估價師將目標(biāo)房地產(chǎn)放在市場的某一時間點(通常以年、月或日表示)進(jìn)行估價,或者對某一時間點"靜止"的目標(biāo)房地產(chǎn)進(jìn)行估價。這就要求房地產(chǎn)估價師在估價過程中了解每條數(shù)據(jù)對應(yīng)的時間點,并對一些參數(shù)的值進(jìn)行時間調(diào)整。

房地產(chǎn)估價的實地勘察

每項估價項目至少應(yīng)有一名負(fù)責(zé)該項目的注冊房地產(chǎn)估價師親自到現(xiàn)場觀察、檢查估價對象的狀況,核實估價對象的位置、邊界、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等情況,拍攝反映估價對象及其周圍環(huán)境狀況的視頻資料;并補(bǔ)充收集估價對象的其他相關(guān)信息和估價所需要的類似房地產(chǎn)市場信息。并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄。現(xiàn)場調(diào)查筆錄應(yīng)當(dāng)包括調(diào)查對象、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果、調(diào)查人員、調(diào)查日期等內(nèi)容。注冊房地產(chǎn)估價師和輔助測量師應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場測量記錄上簽字。

房地產(chǎn)估價的參考因素

目前市場上應(yīng)用最廣泛、最準(zhǔn)確的評估方法是市場法。估計房價時所涉及的因素包括:

該物業(yè)所在小區(qū)的平均價格,以及小區(qū)內(nèi)同類房屋的掛牌價格和成交價格

2. 周邊社區(qū)同類物業(yè)的掛牌價格及成交價格

3. 住宅小區(qū)及其所在區(qū)域的房價走勢

4. 待估二手房的特征,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、觀景等。

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