會計這個職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會計有很多個小種類，今天要說的是二手房公司如何做賬 ，對于這個職業(yè)不是很了解的可以看一下公司出售如何做賬？，賣二手房中介費和交稅怎么算?，應(yīng)該如何進行二手房買賣交易？，房產(chǎn)中介小公司如何做賬？每個月應(yīng)該做些什么？，房產(chǎn)管理公司如何做賬??。

1.公司出售如何做賬？

應(yīng)該是開銷售不動產(chǎn)發(fā)票 出讓時： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn) 開具發(fā)票，并收到錢時 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理 借：營業(yè)外支出 借或者貸：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入

2.賣二手房中介費和交稅怎么算?

一、中介收費標(biāo)準(zhǔn)：2014年6月，*發(fā)改委、*聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權(quán)下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構(gòu)協(xié)商自由定價，重慶地區(qū)通常為成交總價的2%-3%。二、交是稅收標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭*生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%三、交易費征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元四、其它交易費用如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

3.應(yīng)該如何進行二手房買賣交易？

二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據(jù)都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構(gòu)、驗房員、評估員各種相關(guān)人士默契配合。在二手房交易過程中，往往僅銀行貸款一項就夠買房者來回奔走的了，所以說買到稱心如意的房子絕非簡單的事，熟知二手房交易流程，明了各項二手房交易稅費就成了在買房前的必修課。一：看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二：查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土*查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。三：簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。四：審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理*提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理*提出申請手續(xù)后，管理*要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。五：資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六：立契房地產(chǎn)交易管理*根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易*事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。七：繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。八：房屋過戶交易雙方在房地產(chǎn)交易管理*辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證*，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證*申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。九：銀行放款買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理*提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理*提出申請手續(xù)后，管理*要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。十：房屋、物業(yè)交接買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。如果您有其他疑問，可以點擊下方小卡片聯(lián)系我們。知乎營銷平臺

4.房產(chǎn)中介小公司如何做賬？每個月應(yīng)該做些什么？

哎呀，那你麻煩了，記住，千萬不要忘了每月報稅。你這狀況和水平不能勝任，不要攬這活，出了麻煩你沒法收拾局面。

5.房產(chǎn)管理公司如何做賬

一、你單位主要經(jīng)營房產(chǎn)租賃，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，要提取折舊，并且折舊費、房屋修理費等支出，應(yīng)該作為主營業(yè)務(wù)成本核算。 二、帳務(wù)處理 1、房產(chǎn)租賃取得收入時 借：銀行存款等 貸：主營業(yè)務(wù)收入 2、房產(chǎn)發(fā)生的折舊費、修理費等支出 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：累計折舊、現(xiàn)金等科目 3、月末提取稅金時 借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金--營業(yè)稅 貸：應(yīng)交稅金--城建稅 貸：其他應(yīng)交款--教育費附加 4、月末結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、稅金時 借：主營業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤 借：本年利潤 貸：主營業(yè)務(wù)成本 貸：主營業(yè)務(wù)稅金及附加 5、收取保證金及押金 借：銀行存款等 貸：其他應(yīng)付款--保證金或押金

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